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YYDR-2019-01002 |
岳县政办发〔2019〕4号
岳阳县人民政府办公室
关于进一步促进我县房地产市场
健康平稳发展的通知
各乡镇人民政府，县直各相关单位：
为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，整治房地产开发、销售中的违法违规行为，促进房地产市场健康平稳发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，并参照岳阳市人民政府办公室《关于进一步加强房地产市场监管的通知》（岳政办发〔2017〕35号）精神，经县人民政府同意，现就进一步加强我县房地产市场监管有关事项通知如下：
一、加强项目建设监管
（一）加强土地供后监管。督促房地产开发企业严格按照土地使用权出让合同约定的开竣工时间要求，加快商品房项目建设和上市节奏，尽快形成有效供应。
（二）加强规划和建设条件的管理。房地产开发企业应当严格执行土地使用权出让合同明确的规划和建设条件，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。
（三）加强基本建设程序管理。房地产开发项目应当先勘察、后设计、再施工，初步设计、施工图设计文件必须经批复、审查合格并备案后方可使用。项目必须依法办理施工许可证后方可开工建设。
（四）严格质量安全管理。强化房地产开发企业的质量首要责任，严格落实房地产开发项目建设参建各方主体责任，并实行质量终身责任追究制。
二、规范商品房交易秩序
（一）取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业应当在取得许可后10日内一次性公开全部准售房源，在售楼现场醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。取得预（现）售许可（备案）的商品房项目，应及时做好楼盘销售台账备查。
（二）商品房严格实行购房实名制，加强商品房买卖合同登记备案管理，合同登记备案后，除依法可撤销的情形外，不得撤销。
（三）房地产开发企业、房地产经纪机构应按项目监制备案价格对外销售，不得收取监制价格范围之外的其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。
（四）住建部门应当要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
（五）加强存量房交易管理。住建部门应加强房源信息发布管理，提供房源核验服务；全面实行存量房交易合同网签制度，存量房交易合同未经登记备案，不得办理不动产登记手续；推行存量房交易资金监管制度，保障存量房交易资金安全。
三、强化项目交付管理
（一）项目中配套的公共设施，自然资源、住建等部门要依据各自职能，在土地出让、规划、建设时就移交和使用方面进行明确与管理，公共配套设施应按开发项目建设总量进行统一规划，并与项目同步规划建设、同步验收交付。
（二）明确项目交房条件与标准，严格按照基本建设程序组织专业验收和竣工验收，确保建筑主体、小区公共配套以及消防、供水、燃气、供电、环境卫生、电梯等生活基础设施符合国家强制性规定。非分期开发建设的项目，不得分期办理竣工验收。未经竣工验收备案，一律不得交付使用。
（三）房地产开发企业应当按规定选聘好前期物业服务企业，积极承担保修期内的各类保修责任。
四、加强部门联动监管
（一）成立岳阳县房地产市场综合监管工作领导小组，由分管副县长任组长，县政府办分管副主任任副组长，县发改、自然资源、住建、公安、市场监督管理、税务、财政、司法、人民银行、住房公积金、统计、城投等部门单位负责人为成员。领导小组办公室设县住建局，由县住建局局长兼任办公室主任。各职能部门要通力合作、齐抓共管、互通信息、形成合力，确保调控政策落到实处。要建立巡查发现、调查核实、依法查处、复查巩固等各环节紧密衔接的长效机制，确保执法整治成效。
（二）全面建立房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员信用管理制度与评价体系，科学评定房地产企业信用等级，严格落实房地产经纪机构备案制度，推行房地产经纪人员实名服务制度，推行信用评价成果与行政审批挂钩，实施“守信激励、失信惩戒”的联合管理机制，对存在严重违法违规、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”和“定期曝光”制度，由相关部门将其违法违规和失信行为录入信用信息公示系统进行公示，被列入“黑名单”的企业依据相关规定禁止参与我县土地一级市场竞拍；被列入“黑名单”的人员禁止从事房地产开发经营及相关业务。建立房地产管理大数据平台，实现全域信息化管理。加大巡查执法力度，对惩戒对象实施重点监察、全过程监管。
五、加大执法查处力度
（一）对项目建设阶段违法违规行为依法进行查处。
1.自然资源部门对未按时开竣工、闲置土地、故意囤地等违法违规行为，依法采取征收土地闲置费、收回土地、限制参与土地竞买等措施进行查处。
2.城市管理部门对未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
3.住建部门对违反建设工程基本建设程序和质量安全有关规定的违法建设行为，依法采取责令停工、限期改正、上报不良行为记录、差别化管理、经济罚款等措施进行查处。
4.其他项目建设阶段的违法违规行为由相关部门依法查处。
（二）对房地产开发企业在商品房销售环节违法违规行为依法进行查处。
1.市场监督管理部门依法查处下列违法违规行为：
（1）销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；或者标示信息不全，未按照规定内容明码标价；或者采取多种方式明码标价，标价内容不一致的；
（2）对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，未在规定时间一次性公开全部销售房源，未实行“一套一标”，未严格按照申报价格明码标价对外销售的；
（3）在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；
（4）利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的；
（5）捏造、散布虚假涨价信息，哄抬房价，推动房价过快、过高上涨，扰乱房地产市场价格秩序的；
（6）发布虚假广告的；
（7）存在合同违法行为的；
（8）其他依法应由市场监督部门查处的违法违规行为。
2.住建部门依法查处下列违法违规行为：
（1）商品房交付时未提供经住建部门审核的楼盘表、测绘报告（含分摊方案）造成面积误差纠纷的；
（2）未取得预（现）售许可证（备案）或不符合商品房销售条件，自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用的；
（3）返本销售或者变相返本销售商品房和采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（4）未及时办理网上签约和合同备案手续的；
（5）未按规定及时足额将合同约定的预售购房款缴入监管账户的；
（6）在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再销售给他人的；
（7）其他依法应由住建部门查处的违法违规行为。
3.房地产开发企业在商品房销售环节的其他违法违规行为由相关部门依法查处。
（三）对房地产经纪机构、房地产经纪人员违法违规行为依法进行查处。
1.市场监督管理部门依法查处下列违法违规行为：
（1）房地产经纪机构未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，擅自收取未予标明的费用构成价格违法行为的；
（2）房地产经纪机构或房地产经纪人员捏造、散布虚假涨价信息，或者与房地产开发经营单位相互串通，操纵市场价格构成价格违法行为的；
（3）房地产经纪机构利用虚假或者使人误解的标价内容或标价方式进行价格欺诈构成价格违法行为的；
（4）房地产经济机构在未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的情况下，仍然收取佣金构成价格违法行为的；
（5）两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，向委托人增加收费构成价格违法行为的；
（6）房地产经纪机构或房地产经纪人员对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价构成价格违法行为的；
（7）发布虚假广告的；
（8）利用显失公平的合同格式条款侵害购房人合法权益的；
（9）其他应由市场监督管理部门查处的违法违规行为。
2.住建部门依法查处下列违法违规行为：
（1）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；
（2）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，且未经委托人同意的；
（3）房地产经纪机构或房地产经纪人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益的；
（4）房地产经纪机构或房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地产交易资金的；
（5）房地产经纪机构或房地产经纪人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的；
（6）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的；
（7）其他扰乱房地产交易市场秩序的违法违规行为。
3.公安部门依法查处下列违法违规行为：
（1）诈骗房地产交易或经营活动当事人钱财的；
（2）其他涉嫌刑事犯罪的行为。
4.税务部门依法查处下列违法违规行为：
房地产经纪机构或房地产经纪人员在房地产交易或经营活动中的偷税、逃税、骗税等税收违法行为。
5.住房公积金管理机构依法查处下列违法违规行为：
（1）违反承诺限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的；
（2）骗提、骗贷住房公积金的；
（3）其他违反住房公积金法律法规规章规定的行为。
6.房地产经纪机构、房地产经纪人员其他违法违规行为由相关部门依法查处。
本通知自公布之日起施行。
岳阳县人民政府办公室
2019年12月20日
抄 送：县委各部门，县人武部，县人大常委会办公室，县政协办公室，县人民法院，县检察院。
岳阳县人民政府办公室 2019年12月20日印发