关于公布实施《岳阳县农用地基准地价评估成果》《岳阳县2022年度城镇标定地价评估成果》的通知

　　岳县政发〔2022〕7号

　　岳阳县农用地基准地价评估成果

　　一、基准地价内涵

　　表1岳阳县集体农用地级别基准地价内涵

农用地类型	耕地、园地、林地
土地权利状况	水田和旱地：承包经营权、经营权；园地、林地：承包经营权
土地使用年期	承包经营权：耕地（水田和旱地）、园地为30年；林地为70年；经营权：耕地（水田和旱地）为1年
基本设施状况	耕地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
	园地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。
	林地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
耕作制度	水田为双季稻、油菜；旱地为花生、甘薯
估价期日	2021年12月31日

　　表2岳阳县国有农用地级别基准地价内涵

农用地类型	耕地、园地、林地
土地权利状况	承包经营权
土地使用年期	耕地（水田和旱地）、园地为30年；林地为70年
基本设施状况	耕地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。
	园地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施。
	林地	按照岳阳县具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
耕作制度	水田为双季稻、油菜；旱地为花生、甘薯
估价期日	2021年12月31日

　　
二、级别范围

　　表3岳阳县耕地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	荣家湾镇	城西居委会、庆丰居委会、同心居委会、老街居委会、巴陵市场居委会、天鹅居委会、南街居委会、集镇居委会、文胜居委会、桥东居委会、城南居委会、向阳居委会、城北居委会、枫桥居委会、粤西居委会、卫农居委会、荣站居委会、街赵居委会、鹿角集镇居委会、城东村、兴园村、东方村、金垅村、麻塘村、畔湖新村、洞庭村、荣湾湖村、欣荣村、岳武村、鹿角村
	新开镇	新开塘居委会、新开村、龙湾村、朱砂桥村、共和村
	筻口镇	沙南新村、潼溪村、释迦寺村、西冲村、熊市村、三港咀村、移山村、游港村、筻口居委会、老街居委会
	新墙镇	老街居委会、新墙河居委会、燎原村、清水村、双枫村、高桥村、马形村
	中洲乡	宝塔村、中洲村
二级	荣家湾镇	麻布山村、东风村、友爱村、文发村、公诚村、牛皋村、荣鹿新村
	新开镇	马山村、马店村、友谊村、万福村、常山村
	柏祥镇	刘民居委会、临港村、十步桥村、柏祥村
	步仙镇	狮山居委会
	筻口镇	笔架山村、明星村、漆市村、大塘村、朱仑村
	公田镇	新街居委会、长安村、公田居委会
	黄沙街镇	苍坪村、荷塘村、中兴村、黄沙村
	杨林街镇	杨林街村、尚书村、花果园村、王安村、城山舟村
	长湖乡	白羊村、大众村、范家村、洪桥村、长湖村
二级	中洲乡	坪桥湖村、巴陵村、北垸村、机场村、平江河村、三江村
二级	新墙镇	三合村、新华村
三级	新开镇	友谊村、万福村、共和村、常山村
	毛田镇	八斗居委会、南冲村、芭蕉村、英桥村、毛田村、珠港村、中兴村、孟城村、道仁村、小港村、相思村、卢塅村、李塅村、白若村、云山村、西台村、鸣山村、黄道村
	黄沙街镇	复兴村、龙凤村、刘士奇村、黄秀村、大金村、三和村、和谐村、大明村、新天村
	长湖乡	自强村、京广村、团结村、荆洲村、燎原新村
	张谷英镇	渭洞居委会、渭洞村、张谷英村、大峰村、天龙村、风水村、大明山村、五洋村、松树村、芭蕉村、倒溪村、朱公桥村、饶村村、莲花湖村
	月田镇	月田居委会、月田村、红光村、花苗村、改港村、江堧村、月东村、茨洞村、白竹村、立新村、大界村、相思山村、稻田村、黄岸村、铁山湖村
	杨林街镇	兰泽村、姑桥村、溪源村
	柏祥镇	七一村、伏太村、万庆村、桑园村、中村村
	步仙镇	安山村、新合村、仙桥村、凤凰村、步仙湖村、北斗岭村、关王村、松溪村
	公田镇	向佳村、饶港村、大塅村、横铺村、飞云村、塘田村、东淇村、铁山村、港口村、东新村、五龙桥村、甘田村

　　
表4岳阳县园地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	荣家湾镇	城西居委会、庆丰居委会、同心居委会、老街居委会、巴陵市场居委会、天鹅居委会、南街居委会、集镇居委会、文胜居委会、桥东居委会、城南居委会、向阳居委会、城北居委会、枫桥居委会、粤西居委会、卫农居委会、荣站居委会、街赵居委会、鹿角集镇居委会、城东村、兴园村、东方村、金垅村、麻塘村、畔湖新村、洞庭村、荣湾湖村、欣荣村、岳武村、鹿角村
	新开镇	新开塘居委会、新开村、龙湾村、朱砂桥村、共和村
	筻口镇	沙南新村、潼溪村、释迦寺村、西冲村、熊市村、三港咀村、移山村、游港村、筻口居委会、老街居委会
	新墙镇	老街居委会、新墙河居委会、燎原村、清水村、双枫村、高桥村、马形村
	中洲乡	宝塔村、中洲村
二级	荣家湾镇	麻布山村、东风村、友爱村、文发村、公诚村、牛皋村、荣鹿新村
	新开镇	马山村、马店村、友谊村、万福村、常山村
	柏祥镇	刘民居委会、临港村、十步桥村、柏祥村
	步仙镇	狮山居委会
	筻口镇	笔架山村、明星村、漆市村、大塘村、朱仑村
	公田镇	新街居委会、长安村、公田居委会
	黄沙街镇	苍坪村、荷塘村、中兴村、黄沙村
	杨林街镇	杨林街村、尚书村、花果园村、王安村、城山舟村
	长湖乡	白羊村、大众村、范家村、洪桥村、长湖村
	中洲乡	坪桥湖村、巴陵村、北垸村、机场村、平江河村、三江村
	新墙镇	三合村、新华村
三级	新开镇	友谊村、万福村、共和村、常山村
	毛田镇	八斗居委会、南冲村、芭蕉村、英桥村、毛田村、珠港村、中兴村、孟城村、道仁村、小港村、相思村、卢塅村、李塅村、白若村、云山村、西台村、鸣山村、黄道村
	黄沙街镇	复兴村、龙凤村、刘士奇村、黄秀村、大金村、三和村、和谐村、大明村、新天村
	长湖乡	自强村、京广村、团结村、荆洲村、燎原新村
	张谷英镇	渭洞居委会、渭洞村、张谷英村、大峰村、天龙村、风水村、大明山村、五洋村、松树村、芭蕉村、倒溪村、朱公桥村、饶村村、莲花湖村
	月田镇	月田居委会、月田村、红光村、花苗村、改港村、江堧村、月东村、茨洞村、白竹村、立新村、大界村、相思山村、稻田村、黄岸村、铁山湖村
	杨林街镇	兰泽村、姑桥村、溪源村
	柏祥镇	七一村、伏太村、万庆村、桑园村、中村村
	步仙镇	安山村、新合村、仙桥村、凤凰村、步仙湖村、北斗岭村、关王村、松溪村
	公田镇	向佳村、饶港村、大塅村、横铺村、飞云村、塘田村、东淇村、铁山村、港口村、东新村、五龙桥村、甘田村

　　
表5岳阳县林地级别范围描述

级别	所属乡镇	行政村/社区名
一级	荣家湾镇	城西居委会、庆丰居委会、同心居委会、老街居委会、巴陵市场居委会、天鹅居委会、南街居委会、集镇居委会、文胜居委会、桥东居委会、城南居委会、向阳居委会、城北居委会、枫桥居委会、粤西居委会、卫农居委会、荣站居委会、街赵居委会、鹿角集镇居委会、城东村、兴园村、东方村、金垅村、麻塘村、畔湖新村、洞庭村、荣湾湖村、欣荣村、岳武村、鹿角村
	新开镇	新开塘居委会、新开村、龙湾村、朱砂桥村、共和村
	筻口镇	沙南新村、潼溪村、释迦寺村、西冲村、熊市村、三港咀村、移山村、游港村、筻口居委会、老街居委会
	新墙镇	老街居委会、新墙河居委会、燎原村、清水村、双枫村、高桥村、马形村
	中洲乡	宝塔村、中洲村
二级	荣家湾镇	麻布山村、东风村、友爱村、文发村、公诚村、牛皋村、荣鹿新村
	新开镇	马山村、马店村、友谊村、万福村、常山村
	柏祥镇	刘民居委会、临港村、十步桥村、柏祥村
	步仙镇	狮山居委会
	筻口镇	笔架山村、明星村、漆市村、大塘村、朱仑村
	公田镇	新街居委会、长安村、公田居委会
	黄沙街镇	苍坪村、荷塘村、中兴村、黄沙村
	杨林街镇	杨林街村、尚书村、花果园村、王安村、城山舟村
	长湖乡	白羊村、大众村、范家村、洪桥村、长湖村
	中洲乡	坪桥湖村、巴陵村、北垸村、机场村、平江河村、三江村
	新墙镇	三合村、新华村
三级	新开镇	友谊村、万福村、共和村、常山村
	毛田镇	八斗居委会、南冲村、芭蕉村、英桥村、毛田村、珠港村、中兴村、孟城村、道仁村、小港村、相思村、卢塅村、李塅村、白若村、云山村、西台村、鸣山村、黄道村
	黄沙街镇	复兴村、龙凤村、刘士奇村、黄秀村、大金村、三和村、和谐村、大明村、新天村
	长湖乡	自强村、京广村、团结村、荆洲村、燎原新村
	张谷英镇	渭洞居委会、渭洞村、张谷英村、大峰村、天龙村、风水村、大明山村、五洋村、松树村、芭蕉村、倒溪村、朱公桥村、饶村村、莲花湖村
	月田镇	月田居委会、月田村、红光村、花苗村、改港村、江堧村、月东村、茨洞村、白竹村、立新村、大界村、相思山村、稻田村、黄岸村、铁山湖村
	杨林街镇	兰泽村、姑桥村、溪源村
	柏祥镇	七一村、伏太村、万庆村、桑园村、中村村
	步仙镇	安山村、新合村、仙桥村、凤凰村、步仙湖村、北斗岭村、关王村、松溪村
	公田镇	向佳村、饶港村、大塅村、横铺村、飞云村、塘田村、东淇村、铁山村、港口村、东新村、五龙桥村、甘田村

　　
三、基准地价

　　表6岳阳县集体农用地级别基准地价

级别价地类格			一级	二级	三级
水田	承包经营权	元/平方米	17.95	11.36	6.83
	承包经营权	万元/亩	1.20	0.76	0.46
	经营权	元/亩/年	624.96	395.81	239.57
旱地	承包经营权	元/平方米	12.57	9.09	6.15
	承包经营权	万元/亩	0.84	0.61	0.41
	经营权	元/亩/年	437.47	317.69	213.53
园地	承包经营权	元/平方米	12.36	9.16	6.08
园地	承包经营权	万元/亩	0.82	0.61	0.41
林地	承包经营权	元/平方米	9.35	7.58	5.72
林地	承包经营权	万元/亩	0.62	0.51	0.38

　　
表7岳阳县国有农用地级别基准地价

级别价地类格			一级	二级	三级
水田	承包经营权	元/平方米	19.75	12.5	7.51
水田	承包经营权	万元/亩	1.32	0.83	0.5
旱地	承包经营权	元/平方米	13.83	10	6.77
旱地	承包经营权	万元/亩	0.92	0.67	0.45
园地	承包经营权	元/平方米	13.6	10.08	6.69
园地	承包经营权	万元/亩	0.91	0.67	0.45
林地	承包经营权	元/平方米	10.29	8.34	6.29
林地	承包经营权	万元/亩	0.69	0.56	0.42

　岳阳县2022年度城镇标定地价评估成果

　　表1岳阳县2022年度城区商服用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621S5400101	岳阳县荣家湾镇东方路（富源步行街）	商服用地	出让	2749.21	2.11	五通一平	40	2022.1.1	4163	1973
2	430621S5400201	岳阳县荣家湾镇东方路（东方圣世商业广场）	商服用地	出让	3671.1	2.49	五通一平	40	2022.1.1	3152	1266
3	430621S5400301	岳阳县荣家湾镇天鹅路（岳阳富安商业广场）	商服用地	出让	10173.83	6.14	五通一平	40	2022.1.1	4835	787
4	430621S5400401	岳阳县荣家湾镇长丰路（亿丰时代广场南部）	商服用地	出让	45589.94	1.6	五通一平	40	2022.1.1	2465	1541

　　
表2岳阳县2022年度城区住宅用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621Z7100101	岳阳县荣家湾镇团结路（和田公寓小区）	城镇住宅用地	出让	3019.72	3.68	五通一平	70	2022.1.1	2095	569
2	430621Z7100201	岳阳县荣家湾镇中湘街西侧（兴锦园）	城镇住宅用地	出让	6384.81	1.95	五通一平	70	2022.1.1	1562	801
3	430621Z7100301	岳阳县荣家湾镇庆丰北路（庆丰花园）	城镇住宅用地	出让	10800.56	1.83	五通一平	70	2022.1.1	1538	840
4	430621Z7100501	岳阳县贺坪路与长丰路交叉口东南角（浔阳花园）	城镇住宅用地	出让	12850.1	4	五通一平	70	2022.1.1	2625	656
5	430621Z7100601	岳阳县荣家湾镇东方路与长丰路交叉口(欣荣明珠）	城镇住宅用地	出让	32348.37	3.93	五通一平	70	2022.1.1	2586	658
6	430621Z7100701	岳阳县荣家湾镇天鹅北路西侧（明欣佳园）	城镇住宅用地	出让	9028.68	2.12	五通一平	70	2022.1.1	2186	1031

　　
表3岳阳县2022年度城区混合商住用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621H7100101	岳阳县荣家湾镇长丰路与富荣西路交叉口东北角（新天地）	混合商住用地	出让	12831.05	2.3	五通一平	40/70	2022.1.1	2765	1202
2	430621H7100201	岳阳县荣家湾镇林冲路（盛园小区）	混合商住用地	出让	48319.3	2.0	五通一平	40/70	2022.1.1	1692	846

　　表4岳阳县2022年度城区工矿仓储用地标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621G6100101	岳阳县荣家湾镇林冲路东侧（科伦制药）	工业用地	出让	82486.15	1.2	五通一平	50	2022.1.1	362	/
2	430621G6100201	岳阳县工业园工业大道（慧璟北部厂区）	工业用地	出让	43194.08	1.2	五通一平	50	2022.1.1	346	/

　　
表5岳阳县2022年度城区公共管理与公共服务用地标定地价

序号

标准宗地编号

位置和名称

用途

权利类型

面积

（平方米）

容积率

开发

程度

设定使用年期

估价期日

标定地价

（元/平方米）

地面价格

楼面地价

430621L8300101

岳阳县荣家湾镇中湘街西侧（周丽群）（小太阳幼儿园）

教育

用地

出让

4226.97

2.2

五通

一平

2022.1.1

1034

470

　　表6岳阳县2022年度新开镇标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621Z7100401	岳阳县新开镇集镇（九力新城）	混合商住用地	出让	4780.53	2.35	五通一平	70	2022.1.1	1522	648
2	430621G6200501	岳阳县新开镇新开村107国道西侧（海纳物流园）南部	仓储用地	出让	39643.57	1.2	五通一平	50	2022.1.1	348	/

　　
表7岳阳县2022年度新墙镇标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621H7100301	岳阳县新墙镇十二公里（新墙商贸城）	混合商住用地	出让	35543.9	1.16	五通一平	40/70	2022.1.1	1262	1088
2	430621H7100401	岳阳县新墙镇（亿豪新集广场）	混合商住用地	出让	14938.31	1.62	五通一平	40/70	2022.1.1	1361	840
3	430621G6100301	岳阳县新墙镇水库村（湖南金诚陶瓷）	工业用地	出让	49162.24	1.2	五通一平	50	2022.1.1	315	/
4	430621G6100401	岳阳县长湖乡大仙村、新墙镇马形村（天欣陶瓷北部厂区）	工业用地	出让	88567.17	1.2	五通一平	50	2022.1.1	302	/

　　表8岳阳县2022年度荣家湾镇麻塘片区标定地价

序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	标定地价（元/平方米）
序号	标准宗地编号	位置和名称	用途	权利类型	面积（平方米）	容积率	开发程度	设定使用年期	估价期日	地面价格	楼面地价
1	430621H7100501	岳阳县荣家湾镇麻塘洞庭村（观澜郡二期）	混合商住用地	出让	67693.41	2.78	五通一平	40/70	2022.1.1	2277	819
2	430621Z7100801	岳阳县荣家湾镇麻塘办事处（怡兴嘉园）	城镇住宅用地	出让	7118.16	2.27	五通一平	70	2022.1.1	1485	654
3	430621L8300201	岳阳县荣家湾镇（麻塘）洞庭村（岳雅学校）	教育用地	出让	144431.59	1.6	五通一平	50	2022.1.1	1102	689