关于杰成财富广场5-502历史遗留办证身份确认及台账补录的咨询

呈送：岳阳县自然资源局（县化解不动产登记历史遗留问题工作专班）

申请人：历史遗留办证急件，杰成财富广场5-502蒋兴良

（身份证号430621197005205029，联系电话13670264995）

房屋信息：新墙镇杰成财富广场5层502室，预测面积664.94㎡，2017年12月21日签订商品房买卖合同，合同总价1,261,498元，土地用途商住。

一、基本事实（简述）

本人2017年全款购得该房，维修资金及契税均已支付（有预告登记证明及第三方收据为证）。因开发商欠税被锁票，无法开具《销售不动产发票》，导致无法办证。2022年新墙镇曾组织调解，县政府网站蒋红梅件（id=160526）回复称“半数已发证，仅余部分业主因债权纠纷未发证”—本人自认属于该“余下批次”。

2026年6月26日，本人前往新墙镇综办、信访、司法、党政、财政、自然资源所六个科室核实调解卷及身份，均被告知“没资料、不清楚”，无书面回执。

二、咨询事项（恳请贵局明确答复）

1. 本人是否属于“余下批次”？请贵局根据2022年调解记录及化解台账，书面确认本人（蒋兴良，杰成5-502）是否属于蒋红梅件所指“余下批次”覆盖范围。

2. 2022年调解卷宗现存何处？请明确该卷宗及“余下批次”清单的保管部门（新墙镇/县化解专班/县自然资源局/县不动产登记中心），并提供对接科室及联系人姓名、电话。

3. 能否补录台账？若本人此前未被录入“一案一策”化解台账，请告知能否凭现有材料（合同、预告登记证明、付款凭证等）申请补录，以及补录的具体流程和所需材料清单。

三、恳请事项

请贵局于收到本咨询之日起5个工作日内给予书面答复（可邮寄或通过县长信箱平台回复）。如经核定不属政策覆盖范围，亦请出具书面说明及法律依据。

四、附件清单

1. 身份证复印件

2. 商品房买卖合同（关键页）

3. 《不动产登记证明》（预告登记）复印件

4. 政策依据汇编（含自然资源部2021年1号文等）

申请人：蒋兴良

联系电话：13670264995

日期：2026年6月27日

附件1：身份证复印件.jpg

附件2：合同书首页.jpg

附件3：合同书1.jpg

附件4：合同书2.jpg

附件5：合同书3.jpg

附件6：不动产登记证明 预告登记.jpg

附件7：2018年至2025年证缴分离政策截图.docx

　　尊敬的网友：

　　您好！您关于《关于杰成财富广场5-502历史遗留办证》的反馈留言收悉，岳阳县人民政府办公室12345公众服务热线管理办公室将来信转交至岳阳县自然资源局。现就有关情况回复如下：

　　经我局不动产登记中心人员查阅档案资料，您所购房屋因开发企业湖南杰成置业有限公司欠缴增值税等税费，导致购房发票无法开具，不动产权证长期未能办理。2021年6月26日岳阳县成立了《杰成财富广场项目处置方案》集中化解房地产办证信访突出问题专班。经核查您所购房屋于2017年12月27日办理预告登记，2024年9月29日被岳阳县人民法院查封，直到2026年4月17日岳阳县人民法院才解除查封，且您未向我中心提出申请办证。经住建和税务部门查询，该产权于2018年已缴纳维修基金和契税。共有三方产权人，三方夫妻双方携带本人身份证、结婚证等相关材料至岳阳县不动产登记中心窗口即可办理不动产权证书。

　　祝您生活愉快。

　　岳阳县自然资源局

　　2026年7月6日